Квартиры в Варне

Описание

ID: 305

Местоположение в поселке: участок расположен в восточной части Кранево, недалеко от пляжной полосы.

Расстояние от предлагаемого участка до пляжа: 400 m (фактически участок находится на первой линии около моря, на территории которой разрешено строительство, т.к. на расстоянии 200 м от моря, согласно закону „Натура 2000", строительство запрещено).

Транспортная доступность: с запада участок граничит с асфальтовой дорогой, которая ведет непосредственно в центр поселка; с востока вдоль участка проходит „черновая" поселковая дорога, которая ведет прямиком к морю и проходит мимо конной фермы - согласно градоустройственным планам местности эта дорога будет заасфальтирована для того, чтобы обеспечить жителям и гостям поселка удобный доступ  к пляжной полосе.

Объекты, расположенные рядом с участком: по соседству расположены комплексы гостиничного типа и небольшие частные отели класса 2-3 *, также примерно в 300 м расположен комплекс частных вилл закрытого типа; с юго-востока участка расположено недостроенное панельное здание, которое согласно последнему плану градоустройства будет разрушено, т.к. постройке более 20 лет, она разрушается и представляет опасность, на месте этой постройки построено ничего не будет, т.к. участок под строением имеет статус сельскохозяйственной земли и попадает в границы „Натуры 2000".

Участок огорожен (длина ограды составляет 206 м) и имеет полностью равнинный рельеф.

Застроенность участка в настоящий момент: часть участка не застроена, на застроенной части возведен торговый комплекс и ресторан.

На территории объекта посажены зеленые насаждения (для их полива на участке есть собственный колодец), обустроена детская площадка.  

Общая площадь участка: 2 577 кв.м.

Застроенная площадь участка: 1045 кв.м.

Параметры застройки для участка:

-         высота постройки: 12 м;

-         Кинт: 1.2;

-         плотность застройки: 50 %;

-         минимальное озеленение участка: 40 %.

Максимальная развернутая площадь застройки (РЗП), которая может быть постигнута на участке: 4300-4400 кв.м.

Таким образом на участке к уже существующим объектам можно достроить объект с РЗП около 3300 кв.м., высотой 12 м, т.е. здание высотой 4 этажа+1 мансардный этажа, состоящее примерно из 100 комнат и 8 квартир, при этом РЗП одного этажа составит около 825 кв.м.

• Подключение к сети электроснабжения: на участке расположена собственная трансформаторная подстанция, подключенная к сети электроснабжающей компании „Е.Он". Мощность ТП = 400 kVA, для функционирования построенных объектов используются около 80-100 kVA, т.е. остается инсталяционная мощность около 300 kVA.
• Подключение к водопроводной сети: объект подключен к центральному водопроводу и к поселковой канализации, кроме того, в качестве защитной меры, на участке закопана цистерна с клапанами - во время выпадения осадков дождевая вода попадает сначала в эту цистерну и, если давление в канализационной сети не позволяется клапану открыться, вода удерживается в цистерне, и выливается из нее только после спада уровня потока в городской сети.
• Объект подключен к телефонной сети и сети Интернет.

Объекты, уже возведенные на территории участка:

• Торговый комплекс - состоит из 22-х помещений (магазинов): 21 из которых с площадью 18 кв.м. (зал, склад и санитарный узел с душем), а 1 - с площадью 60 кв.м. (2 склада и 2 сан.узла).

Летом 2009 г. эти помещения были обустроены и используются как комнаты для проживания туристов.

• Ресторан - состоит из подземного этажа, на котором размещена кухня, и этажа, на котором размещена зона для посетителей.

° Кухня ресторана полностью оборудована, включая лифт для подъема наверх готовых блюд и второй - для возвращения использованной посуды. В помещении кухни установлена поточная линия марки „Торготерм" (г. Кюстендил, производитель профессионального оборудования для кухонь, существует с 1965 г., продукция предприятия экспортируется в Голландию, Германию, Украину, Францию, Италию, Израиль, Австрию, Румынию), включающая тестомеску, овощерезку, конвектомат, печь для жарки эскалопов, посудомоечную машину. Централизованная подача горячей воды, аспирационная система.

°  Зона для посетителей состоит из нескольких частей:

» небольшой ресторан, где расставлены столики для клиентов, гранитная плита, на которой раскатывается тесто для пицц, барбекю и печь,

» кафетерий,

» закрытая и открытая террасса,

» скай-бар (открытая веранда на крыше ресторана) общей площадью 230 м, оборудованный как бар и пиццерия

» территория во дворе со столами, где оборудовано большое барбекю и еще одна печь

Объекты  введены в эксплуатацию и функционируют с июня 2006 г.

Полностью объект может использоваться как:

А.) торговый комплекс с местом для возведения гостиницы или жилого здания с развернутой площадью застройки (РЗП) около 3300 кв.м., при этом если будет выбран вариант построения гостиницы, уже существующие оборудованные комнаты могут также использоваться как часть гостиницы;

Б.) гостиница с местом для возведения дополнительной гостиничной части с РЗП около 3300 кв.м.: т.е. можно возвести здание высотой 4+1 этаж, в котором на первом этаже можно разместить рецепцию и порядка 20 номеров площадью 30 кв.м., еще на трех этажах - около 27 однокомнатных номеров на этаж, последний этаж можно занять апартаментами (8 апартаментов, каждый площадью около 100 кв.м.);

В.) казино с гостиничной частью - участок отвечает требованиям болгарского законодательства о местонахождения участка под возведение казино, а именно: „Игровое казино должно находиться не менее, чем в 300 м, замеренных графичным методом по осевой линии наиболее прямой пешеходной дорожки от основного или среднего учебного заведения или армейского подразделения, кроме случаев, когда казино находится в отеле, категоризированном председателем Государственного агентства по туризму категорией три и более звезд"; при выборе этого варианта дополнительным удобством будет являться то, что на участке и около последнего легко можно будет организовать охрану.

Участок продается вместе с разработанным идейным проектом для строительства на участке гостиницы с полностью готовой документацией.

Общая развернутая застроенная площадь участка может составить 4400 кв.м., при возведении мансардного этажа возможно постигнуть общую РЗП 5200 кв.м.

Фото